Questions fréquentes
Quels sont les avantages fiscaux pour un résident non mauricien ?
L’île Maurice offre un régime fiscal attractif : Investissement sort de l’assiette IFI, pas de droits de succession (sous conditions), pas de taxe foncière ni d’impôt sur les plus-values immobilières. L’impôt sur le revenu est plafonné à 15 %, avec des possibilités d’optimisation selon la structuration de l’investissement.
Quelle rentabilité locative peut-on attendre ?
La rentabilité nette varie entre 3,5 % et 6 % selon l’emplacement, la qualité du bien et la stratégie locative (court terme, long terme, saisonnier). Certains biens bien positionnés peuvent atteindre 7 à 8 % nets dans un cadre structuré.
Peut-on acheter en SCI, en démembrement ou via une société ?
Oui, il est possible d’acheter en nom propre, en indivision, en démembrement ou via des structures telles que la SCI, une société mauricienne (ex : GBC) ou une société d’exploitation. Le choix dépend de votre stratégie fiscale, successorale et du type de bien visé.
Pourquoi choisir un bien Off Market plutôt qu’un bien public ?
Les biens Off Market offrent une exclusivité, une confidentialité et souvent une meilleure qualité d’emplacement ou de prix. Ils sont moins exposés, mieux négociés, et accessibles uniquement via des circuits privés. C’est la voie privilégiée des investisseurs avisés.
Quels sont les régimes accessibles aux étrangers ?
Les investisseurs étrangers peuvent acquérir un bien via les régimes PDS, RES, IRS ou Smart City. Certains biens en pleine propriété sont également ouverts sous conditions. Ces régimes permettent souvent l’obtention d’un permis de résidence à partir d’un certain seuil d’investissement (minimum 375 000 USD).
Comment sécuriser un investissement à l'île Maurice à distance ?
En mandatant un représentant de confiance, expert du marché local, vous bénéficiez d’un accompagnement global : sélection, vérifications juridiques, structuration fiscale, et suivi notarial. Des solutions de procuration ou d’acquisition à distance sont aussi possibles et sécurisées.
